В схватке за доступное жилье в США разворачивается громкий судебный процесс, который может перевернуть представление о роли технологий в формировании арендной платы. Министерство юстиции США, совместно с восемью генеральными прокурорами штатов, подало иск против компании RealPage, гиганта программного обеспечения для управления недвижимостью. Обвинение звучит серьезно: компания якобы помогала собственникам квартир и коммерческих помещений по всей стране вступать в негласный сговор, искусственно завышая арендные ставки.
Цена на «Рекомендации»
RealPage, базирующаяся в Ричардсоне, штат Техас, обвиняется в заключении соглашений с конкурирующими арендодателями. Цель этих договоров – получить доступ к их тарифной политике и условиям аренды. Эта информация, по утверждению Минюста, использовалась для обучения алгоритмов рекомендаций RealPage. Представьте себе: компания фактически создавала «интеллектуальную сеть» сговора, где собственники недвижимости делились секретами ценообразования, а алгоритмы RealPage подпитывались этими данными, формируя новые рекомендации по повышению цен.
- Скрытая конкуренция: RealPage, вместо того чтобы способствовать здоровой конкуренции на рынке аренды, якобы побуждала собственников следовать ее алгоритмическим подсказкам по ценообразованию и другим условиям. Это создавало искусственное ограничение рыночной конкуренции, в результате чего арендаторы оказывались перед монополизированным выбором.
- Алгоритм как инструмент сговора: Данный иск – первый масштабный случай, когда Минюст США обвиняет компанию в использовании алгоритмов для организации сговора. Это открывает новую страницу в правовой борьбе с монополистическими практиками в эпоху искусственного интеллекта.
Кризис Доступности Жилья
Этот судебный процесс разворачивается на фоне стремительного роста арендной платы в США. За последние три года она взлетела на 33%, по данным Zillow, ставя под угрозу доступность жилья для миллионов американцев. В этом контексте обвинение RealPage приобретает особую остроту – речь идет не просто о нарушении антимонопольного законодательства, но и о реальных последствиях для жизни людей.
Резонанс этого дела выходит далеко за рамки мира недвижимости. Он поднимает тревожные вопросы о влиянии алгоритмов на рынки, о прозрачности работы «умных» систем и о необходимости регулирования технологий, чтобы они служили общественному благу, а не обогащению узкого круга.
